ゼネラル・パートナーシップというのは、アメリカにおいて、共同所有形態により、出資金や労力を提供して事業を行う仕組みの一形態のことです。

このゼネラル・パートナーシップは、無限責任社員（ゼネラル・パートナー）が2名以上で組織する共同事業体です。

宅建業者が、指定流通機構等に情報を登録し、そのシステムを通じて契約を成立させた場合には、情報を登録した会員と、買い手を探してきた会員は、媒介手数料を折半します。

センターの分かれの原則というのは、このように流通機構等を中心として、売主側、買主側に分かれて、それぞれの側の一方から媒介報酬を受領することをいいます。

媒介契約の法的性質は、業者の媒介によって、取引が成立したことを停止条件として、依頼者が報酬を支払う旨の契約であると解されています。

報酬というのは、業者の尽力により、取引の契約が成立したことに対する成功報酬ですから、契約が成立しない限り、依頼者は報酬支払義務を負いません。

ちなみに、この見解は判例・通説の立場でもあります。

また、宅建業法施行規則15条の7第4項の標準媒介契約約款は、こういった成功報酬主義を明文化したものといえます。