住宅ローンの資金計画ガイド



金利が1％上昇すると返済はどのくらい苦しくなるの？
金利が1％上昇すると返済額はどのくらい増えることになるのでしょうか？

現在はまだ低金利時代が続き低ますが、平成18年7月に日銀がゼロ金利政策を解除して以来、金利はいつ上昇してもおかしくありませんので、金利が上昇した場合のシュミレーションをしておくことはとても大切なことになります。

一般的には、1％金利が上昇した場合には、総返済額は1.1倍〜1.15倍程度増えると言われています。

ただし、1％金利が上昇した場合の返済額の差額は、金利が高いほど差が大きくなります。

つまり、同じ1％の金利上昇でも、1％から2％に上昇したときよりも、3％から4％に上昇したときの方が返済額の差額が大きくなるということです。

具体的には、金利1％の上昇で返済額の差はどのくらいになるのでしょうか？

具体的には、3,000万円のローンを30年間ボーナス返済なしで借りた場合の概算は次の表のようになります。

金利 毎月の返済額 1％金利上昇による差額 総返済額 1％金利上昇による差額
1％ 96,492円 − 34,737,068円 −
2％ 110,886円 14,394円 39,918,913円 5,181,845円
3％ 126,481円 15,595円 45,533,236円 5,614,323円
4％ 143,225円 16,744円 51,560,852円 6,027,616円
5％ 161,046円 17,821円 57,976,735円 6,415,883円

この表を見てもわかりますが、1％から2％に金利が上昇したときには、毎月の返済額は14,394円の増加だったのに対して、4％から5％に金利が上昇したときには、毎月の返済額は17,821円も増加しています。

毎月の返済額については対処できる範囲であっても、長期で考えた場合、総返済額ではかなりの差がでてきますので、こうしたリスクも踏まえた上で、それに見合った金利タイプを選択することが重要になってきます。
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