住宅ローンを組む際の諸費用というのは主に3種類あって、融資手続に必要な費用、保証料、保険料があります。

具体的には、登録免許税、印紙税、事務手数料、司法書士報酬、保証料、火災保険料、団体信用保険料になります。

■登録免許税
登録免許税は購入した物件の抵当権を設定する際に必要になります。ちなみに、住宅金融支援機構ではかかりません。

■印紙税
ローンの金銭消費貸借契約書に貼り付ける印紙税のことです。1,000万円超〜5,000万円以下ですと印紙税は2万円です。

■事務手数料
事務手数料は金融機関のローン事務に対して支払う手数料のことです。金額は金融機関によっても異なりますが31,500〜52,500円程度のところが多いです。

■司法書士報酬
抵当権を登記する手続きの際に司法書士に手数料を支払います。およそ3〜6万円程度です。

保証料というのは、延滞があった場合に備えて、金融機関が保証会社に保証を頼む際に、保証会社に対して支払うものです。

通常は、借入金額と期間によって決定されます。

■火災保険料
銀行の場合加入は任意の場合があります。また、保険料は物件の構造によっても異なります。一般的には地震保険も同時に加入します。

■団体信用保険料
団体信用保険料というのは、ローンの返済途中に、ローン借入者が死亡したり高度障害によって返済不能になった際に、代わりにローン残高を返済してもらうために加入する生命保険の保険料のことです。

銀行の場合は強制で金利は保険料に含まれていますが、機構の場合は任意で保険料は借入金額と返済期間によって決定されます。