住宅ローンのキャンペーンの広告を見る際には、次のようなポイントをよく把握して利用漏れのないようにしたいものです。

■住宅ローンを利用する上でのその他のメリット
■インターネット利用などでのプラスαの優遇があるかどうか
■保証料などの手数料割引があるかどうか
■金利優遇の期間と優遇のパターン

住宅ローンの利用に際しては次のような様々なサービスを受けることができます。

■ICキャッシュカードの手数料無料
■外貨預金の金利の上乗せ
■銀行振込手数料の減免
■金融機関の定期預金金利の上乗せ...など

ですから、住宅ローンだけでなく金融機関全体でのメリットを考慮して商品を選択することも大切になってきます。

最近は次のようなちょっとした手間で更なるメリットを受けられますので、契約前によく確認するようにしましょう。

■ インターネットバンクを利用すると金利がさらに優遇される。
■給与振込みや公共料金の引き落とし、定期預金など金融機関のサービス利用に応じて金利優遇幅が広がる。

次のような諸費用の割引は金利に直すと何％くらいなのかを把握しておくと、金利とのメリットが比べやすいです。

■事務手数料が割引
■繰上返済手数料がいつでもいくらでも無料
■保証会社の保証料が無料

金利優遇には主に、全期間優遇タイプと、特約期間優遇してその後優遇幅を下げて優遇するタイプの2種類あります。

通常は特約期間優遇するタイプの方が当初の優遇金利は大きくなるのですが、特約期間後の優遇幅はかなり小さくなりますので、優遇のメリットについてはトータルで判断するようにしてください。

ちなみに、子供が小さい間は妻が産休したり、子供の教育費がかかる間など、一定期間の返済額を低く抑えたい場合には、特約期間優遇するタイプのものが有効的なこともあります。