返済負担率とは？
返済負担率というのは、毎月の返済額とボーナスの返済額を合わせた年間の返済額合計をその人の年収で割って求めた数字のことをいいます。
ちなみに、金融機関は年収ごとに返済負担率の上限を定めています。
フラット３５の返済負担率は？
フラット３５の場合には、次のような数字になっています。
■前年度の年収が400万円未満の場合 ⇒ 30％以内
■前年度の年収が400万円以上の場合 ⇒ 35％以内
なお、民間の金融機関の数字もおおよそ同じくらいと思われますが、最近は職業や年収によっては40％まで貸出可能という金融機関もあるようなので、借入予定の金融機関に確認するようにしてください。
借入可能額はどうやって算出するの？
フラット３５では、前述した返済負担率の計算で算出された金額を、予測される金利や期間、返済方法により算出された100万円ごとの月々の返済額で割って、最終的な借入可能額を決定します。
この際、民間の金融機関では、店頭金利を使って計算するのではなく、現在は4％前後の数字（審査金利）を使っているのではないかといわれています。
なので、民間の金融機関の住宅ローンを借りる際には、審査金利を使って計算してみてください。
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