住宅ローンの資金計画を立てる際には、次のようなポイントを押さえておきたいです。

■現在の家計の状況を把握し、将来の家計を予測します。
■将来の家計の変化をベースにして、住宅ローンの選択方法や返済方法を考えます。
■家計の変化は、将来の家計の余裕分が「増える」「減る」「変わらない」のどれなのかがポイントとなります。

返済期間を長くしておくと、毎月の返済額は少なくなりますので、できるだけ長期の返済期間で借りておいて、返済が楽な分、たくさん貯金をして繰り上げ返済をしようと考えるひとも少なくないようです。

これですと、毎月貯金できる金額を調整できてよさそうですが、将来、収入が減ったり、出ていくお金が増えていたりで住宅費にまわせるお金が少なくなったら、繰り上げ返済のための貯金もできなくなるかもしれません。

よって、あまり長期の返済期間は避けた方が無難といえそうです。

返済期間が短期になると毎月返済額は増えますが、それでも定年退職までに完済できる返済期間で借りるのが鉄則といえます。

退職金による一括返済については、退職金が確実に出て、ローンの残りを支払っても老後資金が確保できるのであれば問題ありませんが、今の時代は退職金は当てにしない方が無難といえそうです。

よって、もし退職金が出ても、老後の生活資金としてとっておいた方が安心です。