繰り上げ返済の金利タイプは、次のようにすると収入ダウン・支出アップまでに残債をできるだけ減らしておくことができます。

■金利が上昇傾向の場合　⇒　変動や短期固定を先に繰り上げ返済を行なう
■金利が現状維持・下降傾向の場合　⇒　全期間固定金利を先に繰り上げ返済を行なう

次のようなポイントを押さえておきたいです。

■将来的に家計の余裕が少なくなるようであれば、住宅ローン返済は極力増えないような借り方を検討したいです。
■全額を全期間固定金利型で借りると、住宅ローンの支出が完済まで一定なので安心です。
■低金利の変動金利型や固定期間選択型と組み合わせる場合は、全期間固定金利型の比率を高くしたほうが安心です。

なお、金利が変動するタイプの借り入れ比率を多くすると、金利が上昇したときの返済額の増え幅が大きくなりますので、返済額が増えるリスクを少なくするためにも、全期間固定金利型の割合をできるだけ多くするのがよいと思われます。

フラット３５や財形住宅融資では、元金均等返済が使えます。

銀行や民間金融機関では、元金均等返済を利用できないケースもありますので、借入先を選択する際に早めに確認しておきたいところです。